ปัจจัยที่มีผลต่อราคาสร้างบ้าน

ในยุคที่ค่าครองชีพพุ่งสูง ราคาสินค้าอุปโภคบริโภคมีราคาที่แพงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หนึ่งในราคาสินค้าที่เพิ่มขึ้น คือ วัสดุก่อสร้างบ้าน ผู้บริโภคอาจจะมองว่าสินค้าเหล่านี้ขึ้นราคาเพียงแค่ 5 – 10 บาท แต่หากซื้อในปริมาณมากๆ ก็จะส่งผลโดยตรงต่อค่าก่อสร้างบ้านได้ กลับมาที่ค่าก่อสร้างบ้านในปัจจุบัน ปัจจัยที่มีผลต่อราคาค่าก่อสร้างบ้านมีด้วยกันหลายปัจจัย คือ 

1 แบบก่อสร้างบ้าน  

1.1 ระบุรายการวัสดุในแบบก่อสร้างบ้าน การออกแบบก่อสร้างบ้านของผู้ออกแบบ มีผลต่อราคาค่าก่อสร้างบ้านโดยตรงเนื่องจาก แบบก่อสร้างบ้านจะระบุรายการวัสดุไว้ในแบบก่อสร้างบ้านแม้จะไม่ได้ระบุในราคาของวัสดุก่อสร้างบ้านในแบบก็ตาม 

1.2 ความยากง่ายของงานก่อสร้างบ้าน การออกแบบก่อสร้างบ้านของผู้ออกแบบ ยิ่งออกแบบให้มีความซับซ้อนในการก่อสร้างบ้านมากเท่าไหร่ ยิ่งส่งผลต่อราคาค่าก่อสร้างบ้านที่จะมากขึ้นตาม เช่น การยื่นระเบียงออกจากตัวอาคาร

1.3 การไม่ทราบข้อจำกัดของวัสดุก่อสร้างบ้านหรือพื้นที่ก่อสร้างบ้าน การออกแบบก่อสร้างบ้าน ผู้ออกแบบต้องเข้าใจในข้อจำกัดของวัสดุก่อสร้างบ้านและพื้นที่ก่อสร้างบ้าน ซึ่งจะช่วยให้การออกแบบก่อสร้างบ้านนั้นอยู่ในงบประมาณที่ผู้ว่าจ้างได้ตั้งกำหนดไว้ หากผู้ออกแบบไม่เข้าในถึงข้อจำกัดเหล่านั้น อาจทำให้ราคาค่าก่อสร้างบ้านสูงกว่าที่ผู้ว่าจ้างได้ตั้งไว้ เช่น ระบุวัสดุที่นำเข้าจากต่างประเทศหรือถนนเข้าหน้างานการก่อสร้างบ้านแคบ

1.4 ความต้องการของเจ้าของบ้าน การออกแบบก่อสร้างบ้านของผู้ออกแบบ จะออกแบบตามความต้องการของเจ้าของบ้าน ซึ่งหากเจ้าของบ้านระบุความต้องการไว้ โดยในบางการทำงานอาจจะต้องใช้วัสดุก่อสร้างบ้านที่แพงขึ้นหรือไม่ก็ใช้การติดตั้งที่มีราคาสูง

2 คุณภาพของวัสดุก่อสร้างบ้าน

ตามที่หลายๆคนทราบ “ของถูกและดี ไม่มีในโลก” มีแต่ “ของดี มีคุณภาพ สมราคา” ซึ่งผู้รับเหมาแต่ละรายต่างก็ใช้วัสดุก่อสร้างบ้านคนละแบบคนละชนิดกัน เช่น ปูนโครงสร้างที่มีราคาตั้งแต่คิวละ 1,500 บาท ไปจนถึง คิวละ 2,800 บาท เป็นต้น ซึ่งจะเห็นได้ว่าค่าปูนโครงสร้างยังมีส่วนต่างกว่า 1,000 บาท หรืออีกตัวอย่าง พื้นไม้ engineer ราคาคร่าวๆตารางเมตรละ 3,000 บาท แต่พื้นไม้มะค่าอย่างน้อยๆตารางเมตรละ 6,000 บาท รามค่าทำสี ซึ่งราคาจะต่างกัน 2 เท่า

3 Over Size

ในงานก่อสร้างบ้าน จะมีวัสดุก่อสร้างบ้านที่วางขายตามร้านวัสดุก่อสร้างเป็นสินค้าที่มีขายทั่วไป โดยสินค้านี้จะถูกผลิตมาเป็นจำนวนมาก ซึ่งทำให้มีราคาถูก เช่น บานประตูไม้จริงขนาด 80×200 ซม. ราคา 2,500 บาท/บาน หากนำไปใช้ในงานก่อสร้างบ้าน จะทำให้ราคาค่าก่อสร้างบ้านอยู่ในงบประมาณที่ตั้งเอาไว้ แต่ถ้าหากวัสดุก่อสร้างบ้านชิ้นไหน จำเป็นต้องสั่งผลิตเฉพาะบ้านหลังนั้น ราคาอาจจะเพิ่มขึ้นได้ เช่น บานประตูไม้จริงขนาด 90×220 ซม. ราคา 12,500 บาท/บาน

4 การทำงานที่ยากของหน้างาน

ในกรณีหน้างานก่อสร้างบ้านมีความยากหรือลำบาก จะแบ่งเป็น 2 กรณี คือ

4.1 เส้นทางหรือข้อจำกัดพื้นที่ในงานก่อสร้างบ้าน ในหลายๆกรณีเส้นทางการขนส่ง อิฐ หิน ปูน ทราย เหล็ก ทำได้ยาก เนื่องจากพื้นที่ปลูกสร้างไม่เอื้ออำนวย เช่น ซอยแคบ ข้ามแม่น้ำ เป็นต้น หรือข้อจำกัดในพื้นที่ เช่น ข้อจำกัดของหมู่บ้านจัดสรร เป็นต้น สิ่งเหล่านี้ ล้วนเป็นต้นทุนที่เพิ่มขึ้นในงานก่อสร้างแทบทั้งสิ้น

4.2 ความยากของการติดตั้งและการก่อสร้างบ้าน ในหลายๆครั้ง ความสวยงามมักมาพร้อมกับราคาที่ต้องจ่ายเพิ่ม เช่น การติดตั้งโคมไฟระย้า นอกจากราคาตัวโคมไฟระย้าแล้ว สิ่งที่เป็นต้นทุนแฝง คือ โครงสร้างที่ต้องรับน้ำหนักของตัวโคมไฟระย้า แม้กระทั่งเหล็กตะขอยึดที่ต้องติดตั้งไว้ในโครงสร้างตั้งแต่แรก รวมถึงค่าแรง ค่านั่งร้านที่เพิ่มขึ้นมา

  แล้วคำถามที่ว่า ในปัจจุบันราคาค่าก่อสร้างบ้าน 15,000 บาท/ตารางเมตร ปัจจุบันสร้างบ้านได้จริงหรือไม่  คำตอบ หากวิเคราะห์จากทั้ง 4 ปัจจัยแล้ว การที่เราจะสร้างบ้านสักหนึ่งหลังเพื่อให้ตัวเองพักอาศัย เราก็ต้องอยากที่จะได้บ้านที่มีฟังชั่นก์ต่างๆ ตามที่ตนเองต้องการ อยากจะได้วัสดุที่ตนเองคิดว่าดีที่สุด เยี่ยมที่สุด และยังต้องมาพร้อมกับความสวยงามของบ้าน ซึ่งราคาค่าก่อสร้างบ้านจะสูงขึ้นตามความต้องการของเจ้าของบ้าน

ดังนั้น การสร้างบ้านสักหนึ่งหลัง ราคาก็เป็นหนึ่งปัจจัยที่ช่วยให้เราตัดสินใจ แต่สิ่งที่สำคัญกว่าราคา คือ 4 ปัจจัยในงานก่อสร้างบ้าน ซึ่งมีผลโดยตรงกับราคาค่าก่อสร้าง บริษัท เอ พลัส เพอร์เฟคท์ โฮม จำกัด ได้เข้าใจถึงปัจจัยในการก่อสร้างบ้าน ทั้ง 4 ปัจจัย เราจึงได้ทำสัญญาก่อสร้างบ้านและแนบรายการวัสดุพร้อมราคา ( BOQ ) ให้กับลูกค้าทุกท่าน เพื่อให้ท่านได้เห็นถึงราคาของวัสดุและค่าแรงต่างๆอย่างชัดเจน

A Plus Perfect Home รับสร้างคฤหาสน์โมเดิร์นหรู
ปรึกษาเรื่องออกแบบบ้าน / ก่อสร้างบ้าน
Tel. : 080-526-2619
LINE : @aplusperfecthome
.
A HIGHER DEFINITION OF LUXURY
| Exterior Design |
| Interior Design |
| Construction |